ИПО Контр.работа. Оценка ст-ти земли. Итоговый контроль
Содержимое: ipo_kontrol_naja_rabota._ocenka_stoimosti_zemli._itogovyj_kontrol_.rar (24.26 KB )
Загружен: 26.09.2013
Положительные отзывы: 0
Отрицательные отзывы: 0
Продано: 1
Возвраты: 0
Продавец: kerzhaev
850 ₽
Описание товара
- 1. При определении наиболее эффективного использования земельного участка оценивается использование:
- 2. Какие из нижеперечисленных факторов не оказывают существенного воздействия на оценочную стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения?
- 3. При оценке застроенного земельного участка методом остатка используются все нижеперечисленные показатели за исключением:
- 4. Какой метод оценки невозможно использовать для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка?
- 5. Если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка, то поправка вносится:
- 6. Сделка купли-продажи предусмотрена Российским законодательством для земельных участков, оформленных правом:
- 7. При проведении государственной кадастровой оценки лесных земель для целей налогообложения в Российской Федерации могут использоваться методы:
- 8. К какой категории земель относится заповедник на территории города:
- 9. При проведении государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий расчётный рентный доход включает:
- 10. Какой из следующих элементов может рассматриваться как внутреннее улучшение земельного участка?
- 11. На свободном земельном участке законодательно разрешено и физически возможно строительство трёх объектов вариант «А» – административного здания; вариант «Б» – офисного здания; вариант «С» – торгового комплекса. Возмещение затрат в здания по всем трём вариантам осуществляется методом Ринга (прямолинейным способом).
- 12.Оценивается единый объект недвижимости, включающий земельный участок и типовое здание.
- Общая площадь здания 1200 м2. Время постройки сентябрь 2000 г.
- Типичный срок экономической жизни здания – 50 лет.
- Оценить стоимость земельного участка на дату оценки – сентябрь 2010 года.
- 13.Определите стоимость права долгосрочной аренды земельного участка на 49 лет. Площадь земельного участка 100 соток, доход, приносимый земельным участком 250 долларов с одной сотки в год, арендная плата 80 долларов с одной сотки в год, требуемая ставка дохода 25%.
- 14.Определить рыночную стоимость пашни площадью 10 га, вносимой в качестве земельной доли в уставный фонд. Расчёт произвести исходя из двухгодичного севооборота. Основные возделываемые культуры в районе оценки пшеница и ячмень. Исходные данные для расчёта:
- Среднегодовые затраты = (30*150+20*130)/2=3550 руб/га
- ЧОД = 5550-3550=2000 руб/га
- Цена = 2000 руб/га *100га/0,23=869565,22
- 15.На основании данных, полученных с рынка земельных участков, расположенных свыше 100 километров от МКАД, методом парных продаж оцените земельный участок площадью 0,06 гектара. Участок расположен в 8 километрах от железнодорожной станции, имеет электричество, водопровод, подъездную дорогу с твёрдым покрытием. Оценка проводится 15 октября текущего года. Цены продажи земельных участков в районе оценки упали в октябре текущего года по сравнению с первым кварталом на 3%, со вторым кварталом – на 2%, с третьим кварталом на 1%. В базе данных имеется следующая информация по шести сопоставимым земельным участкам.